Schlüsselimmobilien
Innerhalb des umfangreichen Gebäudebestands im Neuköllner Bezirkszentrum existieren Immobilien, die aufgrund ihrer Größe, besonderen baulichen Gestaltung oder ihrer Nutzung für die Erfüllung der Zentrenfunktion eine besonders wichtige Bedeutung entweder besitzen oder aber auch potenziell übernehmen können. Dies gilt insbesondere bezogen auf Zentralität und Besucherfrequenz. Ziel ist es, die Entwicklungspotenziale dieser Schlüsselimmobilien im Sinne der Zentrenstärkung bestmöglich auszuschöpfen. Seitens der Verwaltung erfordert dies eine besondere Aufmerksamkeit und enge Steuerung im Zuge der sanierungsrechtlichen Genehmigung von Baumaßnahmen und Nutzungsänderungen. Die Schlüsselimmobilien sind in der Begründung zur Beschlussvorlage zur Fortschreibung der Sanierungsziele vom Oktober 2017 aufgeführt. Die nachfolgenden dreizehn Schlüsselimmobilien sind, auch hinsichtlich ihrer Nutzungsart und Zentrenrelevanz zu erhalten.
| Adresse | Kurzbezeichnung | Bestandsnutzung | Bemerkungen |
| Am Sudhaus 3 | Ehem. Sudhaus / Maschinenhaus, KINDL-Zentrum | KINDL – Zentrum für zeitgenössische Kunst | Denkmalschutz |
| Ganghoferstr. 3 | Stadtbad Neukölln | Schwimmbad, Römische Therme, KinderKünsteZentrum | Denkmalschutz |
| Karl-Marx-Str. 66 | Neukölln Arcaden | Shoppingcenter incl. Multiplexkino Cineplex, Fitness, Helene-Nathan-Bibliothek und Kulturdachgarten Klunkerkranich sowie Parkhaus | |
| Karl-Marx-Str. 77/79 | Amtsgericht | Amtsgericht | Denkmalschutz |
| Karl-Marx-Str. 83 | Rathaus Neukölln | Bezirksrathaus | Denkmalschutz |
| Karl-Marx-Str. 84/ Boddinstr. 66 | Geschäftshaus | Handel, Gastronomie und Dienstleistungen | |
| Karl-Marx-Str. 92 / Rollbergstr. 10 | Geschäftshaus und Parkhaus (ehemals Hertie-Kaufhaus) | Einzelhandel, Fitness, Self-Storage, Parkhaus | Aufstellung eines Sanierungsbebauungsplans |
| Karl-Marx-Str. 107 | eh. Sparkasse | eh. Sparkasse, Sprachschule „die deutSCHule“ | Denkmalschutz |
| Karl-Marx-Str. 131/133, Richardstr. 12-13 | Passage | Geschäftshaus, Kino Passage, Neuköllner Oper, Restaurant Hofperle | Denkmalschutz |
| Karl-Marx-Str. 135 | Puppentheatermuseum | Wohnhaus mit Puppentheatermuseum | Denkmalschutz |
| Karl-Marx-Str. 141 | Saalbau/Heimathafen | Kulturstandort mit Galerie im Saalbau, Theater Heimathafen Neukölln und Café Rix | Denkmalschutz |
| Karl-Marx-Str. 145 | Wohn- und Geschäftshaus | Leerstand, räumlicher Bezug zum Saalbau, Potenzial für kulturelle Nutzungen | Denkmalschutz (Umgebungsschutz) |
| Rollbergstr. 26 | Kulturell genutzter Teil des ehemaligen Kindl-Vollgutlagers) | Kulturveranstaltungsort SchwuZ, „SchwulenZentrum“; Veranstaltungen, Club, Ausstellungen, Eventlocation „Golden Box“, Leerstand, Zwischennutzungen |
Bei den nachfolgenden zehn zentrumswichtigen Immobilien ist die weitere bauliche – und Nutzungsentwicklung sanierungsrechtlich noch zu steuern.
| Adresse | Kurzbezeichnung | Bestandsnutzung | Bemerkungen |
| Karl-Marx-Str. 52 | Geplantes Familienzentrum | Parkplatz | Grunderwerb durch Berlin, Projektvorbereitung durch den Bezirk |
| Karl-Marx-Str. 95 | Ehemaliges C&A-Kaufhaus und Parkhaus | Leerstand | |
| Karl-Marx-Str. 97 / Anzengruberstr. 1 / Donaustr. 42 | Alte Post und Fernmeldeamt | Leerstand des Postgebäudes, Teilvermietung im Fernmeldeamt, u. a. befristet die Jugendkunstschule Young Arts Neukölln | Denkmalschutz; Baugenehmigung liegt vor |
| Karl-Marx-Str. 101 / Ganghoferstr. 10 / Donaustr. 44 | Ehemaliges Sinn-Leffers-Kaufhaus mit Mediamarkt sowie Parkhaus | Karstadt-Schnäppchen-Center, Fahrradgeschäft, Stilles Bürogewerbe, Teil-Leerstand, Parkhaus | |
| Karl-Marx-Str. 109, Richardstr. 1 | Santanderbank-Gebäude | Geschäftshaus Räumlicher Bezug zum umgestalteten Alfred-Scholz-Platz; Neustrukturierungspotenzial in den gewerblich genutzten Obergeschossen |
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| Karl-Marx-Str. 108 | Ehemaliges H&M | Wohn-und Geschäftshaus; leerstehende umfangreiche Einzelhandelsflächen | Denkmalschutz Gesamtentwicklung KMS 108, 110, 112 |
| Karl-Marx-Str. 110 | Ehemaliges H&M | Wohn-und Geschäftshaus; leerstehende umfangreiche Einzelhandelsflächen | Gesamtentwicklung KMS 108, 110, 112 |
| Karl-Marx-Str. 112 | Geschäftshaus | Geschäftshaus | Gesamtentwicklung KMS 108, 110, 112 |
| Karl-Marx-Str. 159 | Woolworth | Eingeschossiges Geschäftshaus mit Einzelhandelsnutzung | Entwicklung in Zusammenhang mit KMS 163 |
| Karl-Marx-Str. 163 | Deutsche Bank | Geschäftshaus mit SB-Bank, Lebensmittelhandel, Café und Bürodienstleistungen | Entwicklung in Zusammenhang mit KMS 159 |
| Rollbergstr. 26 / Neckarstr. 19 | Restfläche des ehemaligen Vollgutlagers sowie Eventlager und angrenzende Freiflächen | Leerstand, Zwischennutzungen |
Alte Post Neukölln
Die „Alte Post“ wird derzeit kernsaniert und umgebaut. Voraussichtlich bis 2020 entstehen hier auf über 17.000 Quadratmeter Nutzfläche Büros, Co-Working-Spaces, Mini-Apartments und größere Wohnungen, Fitnessstudios, Restaurants und Einkaufsgeschäfte. Bevor der Bezirks 2017 die Baugenehmigung dafür an den Projektentwickler Commodus übergeben konnte, hatte das Gebäude schon eine wechselvolle Geschichte hinter sich. 1906 eröffnet und Teil des historischen Zentrum Neuköllns, stand es seit dem Auszug der Post 2003 zunächst einige Jahre leer. Auf Initiative des Bezirksamtes Neukölln, Fachbereich Stadtplanung, wurde die Alte Post in der Karl-Marx-Straße 97/99 2008 und 2009 zum temporären Kulturhaus – das erste Projekt der neu gegründeten [Aktion! Karl-Marx-Straße].
Mit Ausstellungen, Theater, Schülerworkshops und Events wurde das Gebäude aus seinem Dornröschenschlaf erweckt. 2009, in der zweiten Kultursaison der Alten Post, zählte der ausführende Projektpartner, das Kulturnetzwerk Neukölln, innerhalb von fünf Monaten knapp 10.000 Besucher*innen.
Zur Revitalisierung der Alten Post fand am 29. und 30. April 2009 ein Workshop mit Vertreter*innen der Eigentümer, des Einzelhandels, der Kreativwirtschaft, Kunst und Kultur, der Verwaltung und verschiedener Vereine statt. Die Ergebnisse des Workshops wurden in einer Dokumentation festgehalten.
- Workshop zur Revitalisierung der Alten Post, Juli 2009 (PDF; 3,9 MB)
Umbau ehemaliges Hertie-Warenhaus
Das ehemalige Hertie-Warenhaus an der Karl-Marx-Straße wurde 2005 aufgegeben und stand seit dieser Zeit leer. An diesem zentralen Ort der Karl-Marx-Straße und in direkter Lage gegenüber der Alten Post, wirkte diese Situation besonders unbefriedigend. Nach einer Zwischennutzung wurde das Objekt ab Sommer 2008 zu einem Textilkaufhaus (Shop-in-Shop-System) und Self-Storage umgebaut. Dabei wurden variable Shopgrößen von 600 – 2.500 m² errichtet und eine Verkaufsfläche von 11.000 m² erreicht. Seitdem sind die Gewerbeeinheiten vermietet und ein Anzugspunkt auf der Karl-Marx-Straße wiederbelebt.
