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Schlüsselimmobilien

Innerhalb des umfangreichen Gebäudebestands im Neuköllner Bezirkszentrum existieren zahlreiche Immobilien, die aufgrund ihrer Größe, besonderen baulichen Gestaltung oder Nutzung für die Erfüllung der Zentrenfunktion eine besonders wichtige Bedeutung entweder besitzen oder aber auch potenziell übernehmen können. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Aspekte Zentralität und Besucherfrequenz. Ziel ist es, die Entwicklungspotenziale dieser Schlüsselimmobilien im Sinne der Zentrenstärkung bestmöglich auszuschöpfen. Seitens der Verwaltung erfordert dies eine besondere Aufmerksamkeit und enge Steuerung im Zuge der sanierungsrechtlichen Genehmigung von Baumaßnahmen und Nutzungsänderungen. Die Schlüsselimmobilien sind in der Begründung zur Beschlussvorlage zur Fortschreibung der Sanierungsziele vom Oktober 2017 aufgeführt. Die nachfolgenden 13 Schlüsselimmobilien sind, auch hinsichtlich ihrer Nutzungsart und Zentrenrelevanz, zu erhalten.

Adresse Kurzbezeichnung Bestandsnutzung Bemerkungen
Am Sudhaus 3 Ehem. Sudhaus / Maschinenhaus, KINDL-Zentrum KINDL – Zentrum für zeitgenössische Kunst Denkmalschutz
Ganghoferstr. 3 Stadtbad Neukölln Schwimmbad, Römische Therme, KinderKünsteZentrum Denkmalschutz
Karl-Marx-Str. 66 Neukölln Arcaden Shoppingcenter inklusive Multi­plexkino Cineplex, Fitness, Helene-Nathan-Bibliothek und Kulturdachgarten Klunkerkranich sowie Parkhaus
Karl-Marx-Str. 77/79 Amtsgericht Amtsgericht Denkmalschutz
Karl-Marx-Str. 83 Rathaus Neukölln Bezirksrathaus Denkmalschutz
Karl-Marx-Str. 84/ Boddinstr. 66 Geschäftshaus Handel, Gastronomie und Dienstleistungen
Karl-Marx-Str. 92 / Rollbergstr. 10 Geschäftshaus und Parkhaus (ehemals Hertie-Kaufhaus) Einzelhandel, Fitness, Self-Storage, Parkhaus Aufstellung eines Sanierungs­bebauungsplans
Karl-Marx-Str. 107 ehem. Sparkasse ehem. Sparkasse, Sprachschule „die deutSCHule“ Denkmalschutz
Karl-Marx-Str. 131/133, Richardstr. 12-13 Passage Geschäftshaus, Kino Passage, Neuköllner Oper Denkmalschutz
Karl-Marx-Str. 135 Puppentheatermuseum Wohnhaus mit Puppentheatermuseum Denkmalschutz
Karl-Marx-Str. 141 Saalbau/Heimathafen Kulturstandort mit Galerie im Saalbau, Theater Heimathafen Neukölln und Café Rix Denkmalschutz
Karl-Marx-Str. 145 Wohn- und Geschäftshaus Leerstand, räumlicher Bezug zum Saalbau, Potenzial für kulturelle Nutzungen Denkmalschutz (Umgebungsschutz)
Rollbergstr. 26 Kulturell genutzter Teil des ehemaligen Kindl-Vollgutlagers) Kulturveranstaltungsort SchwuZ, „SchwulenZentrum“; Veranstaltungen, Club, Ausstellungen, Eventlocation „Golden Box“, Leerstand, Zwischennutzungen

Bei den nachfolgenden zehn zentrumswichtigen Immobilien ist die weitere bauliche – und Nutzungsentwicklung sanierungsrechtlich noch zu steuern.

Adresse Kurzbezeichnung Bestandsnutzung Bemerkungen
Karl-Marx-Str. 52 Geplantes Familienzentrum Parkplatz Grunderwerb durch Berlin, Projektvorbereitung durch den Bezirk
Karl-Marx-Str. 95 Ehemaliges C&A-Kaufhaus und Parkhaus Leerstand
Karl-Marx-Str. 97 / Anzengruberstr. 1 / Donaustr. 42 Alte Post und Fernmeldeamt Berlin School of Business and Innovation, SNIPES Denkmalschutz; Baugenehmigung liegt vor
Karl-Marx-Str. 101 / Ganghoferstr. 10 / Donaustr. 44 Ehemaliges Sinn-Leffers-Kaufhaus mit Mediamarkt sowie Parkhaus Karstadt-Schnäppchen-Center, Fahrradgeschäft, Stilles Bürogewerbe, Teil-Leerstand, Parkhaus
Karl-Marx-Str. 109, Richardstr. 1 Santanderbank-Gebäude Geschäftshaus
Räumlicher Bezug zum umgestalteten Alfred-Scholz-Platz; Neustrukturierungspotenzial in den gewerblich genutzten Obergeschossen
Karl-Marx-Str. 108 Ehemaliges H&M Wohn-und Geschäftshaus; leerstehende umfangreiche Einzelhandelsflächen Denkmalschutz Gesamtentwicklung KMS 108, 110, 112
Karl-Marx-Str. 110 Ehemaliges H&M Wohn-und Geschäftshaus; leerstehende umfangreiche Einzelhandelsflächen Gesamtentwicklung KMS 108, 110, 112
Karl-Marx-Str. 112 Geschäftshaus Geschäftshaus Gesamtentwicklung KMS 108, 110, 112
Karl-Marx-Str. 159 Woolworth Eingeschossiges Geschäftshaus mit Einzelhandelsnutzung Entwicklung in Zusammenhang mit KMS 163
Karl-Marx-Str. 163 Deutsche Bank Geschäftshaus mit SB-Bank, Lebensmittelhandel, Café und Bürodienstleistungen Entwicklung in Zusammenhang mit KMS 159
Rollbergstr. 26 / Neckarstr. 19 Restfläche des ehemaligen Vollgutlagers sowie Eventlager und angrenzende Freiflächen Leerstand, Zwischennutzungen

Alte Post Neukölln

Alte Post

Die kernsanierte und umgebaute „Alte Post“ beherbergt SNIPES und die Berlin School of Business and Innovation und stellt damit eine wichtige Anlaufstelle für viele Menschen aus der Nachbarschaft und aus ganz Berlin dar. 1906 eröffnet und Teil des historischen Zentrum Neuköllns, stand es seit dem Auszug der Post 2003 zunächst einige Jahre leer. Auf Initiative des Bezirksamtes Neukölln, Fachbereich Stadtplanung, wurde die Alte Post in der Karl-Marx-Straße 97/99 2008 und 2009 zum temporären Kulturhaus – das erste Projekt der neu gegründeten [Aktion! Karl-Marx-Straße].

Mit Ausstellungen, Theater, Schülerworkshops und Events wurde das Gebäude aus seinem Dornröschenschlaf erweckt. 2009, in der zweiten Kultursaison der Alten Post, zählte der ausführende Projektpartner, das Kulturnetzwerk Neukölln, innerhalb von fünf Monaten knapp 10.000 Besucher*innen.

Zur Revitalisierung der Alten Post fand am 29. und 30. April 2009 ein Workshop mit Vertreter*innen der Eigentümer, des Einzelhandels, der Kreativwirtschaft, Kunst und Kultur, der Verwaltung und verschiedener Vereine statt. Die Ergebnisse des Workshops wurden in einer Dokumentation festgehalten.

  • Workshop zur Revitalisierung der Alten Post, Juli 2009 (PDF; 3,9 MB)

Umbau ehemaliges Hertie-Warenhaus

Einkaufscenter

Das ehemalige Hertie-Warenhaus an der Karl-Marx-Straße wurde 2005 aufgegeben und stand seit dieser Zeit leer. An diesem zentralen Ort der Karl-Marx-Straße und in direkter Lage gegenüber der Alten Post, wirkte diese Situation besonders unbefriedigend. Nach einer Zwischennutzung wurde das Objekt ab Sommer 2008 zu einem Textilkaufhaus (Shop-in-Shop-System) und Self-Storage umgebaut. Dabei wurden variable Shopgrößen von 600 bis 2.500 Quadratmetern errichtet und eine Verkaufsfläche von 11.000 Quadratmetern erreicht. Seitdem sind die Gewerbeeinheiten vermietet; zugleich wurde ein Anziehungspunkt in der Karl-Marx-Straße neu belebt.

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Ansprechpartner

Bezirksamt Neukölln
Stadtentwicklungsamt
Fachbereich Stadtplanung
Karl-Marx-Straße 83, 12040 Berlin
Tel.: 030 – 90 239 2153
stadtplanung(at)bezirksamt-neukoelln.de

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen IV C 32
Anke Heutling
Württembergische Straße 6-7, 10707 Berlin
Tel.: 030 – 90 173 4914
anke.heutling(at)senstadt.berlin.de

 

BSG Brandenburgische
Stadterneuerungsgesellschaft mbH

Sanierungsbeauftragte des Landes Berlin
Karl-Marx-Straße 117 , 12043 Berlin
Tel.: 030 – 685 987 71
kms(at)bsgmbh.com

Lenkungsgruppe
der [Aktion! Karl-Marx-Straße]

lenkungsgruppe(at)aktion-kms.de

 

Citymanagement
der [Aktion! Karl-Marx-Straße]

Richardstraße 5, 12043 Berlin
Tel.: 030 – 22 197 293
cm(at)aktion-kms.de

Bundesministerum des Inneren, für Bau und Heimat
Städtebau-Förderung
Bezirk Neukölln
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