– Behutsame bauliche Nachverdichtungen am Blockrand zur Karl-Marx-Straße hin, vorrangig durch Dachgeschossausbauten (gelbes „D“ auf dem Plan) und im vorhandenen Bebauungszusammenhang, Hinterhäuser oder Aufstockungen (rote Schraffur) sind daher nur auf den Grundstücken möglich, bei denen die vorhandene Bebauungsdichte noch nicht so hoch ist. Ebenso Erhalt und Stärkung des kulturellen Schwerpunkts um den Saalbau sowie Erhalt des denkmalgeschützten ehemaligen Umspannwerks.

– Im Blockkern soll der bereits vorhandene Grünraum hin zu einer optisch zusammenhängenden Grünfläche entwickelt werden, ohne die Grundstücksgrenzen zu verändern. Eine Qualifizierung des grünen Innenbereiches ist hierbei Voraussetzung für eine behutsame Nachverdichtung in den o.g. Bereichen. Hierbei wird die Zielstellung verfolgt, dass sich die Gesamtsituation nicht verschlechtert und zusätzliche Versiegelungen und Verschattungen in diesen Bereichen durch die Aufwertung der Aufenthaltsqualität ausgeglichen werden, z.B. durch Entsiegelung, Bepflanzung, Dach- und/oder Fassadenbegrünung, Müllplatzeinhausung, Fahrradständer und Schaffung von Aufenthaltsflächen für Bewohner.

Diese Ziele sind nicht als Auflage zu verstehen, sondern greifen nur dann, wenn Veränderungen durch bauliche Maßnahmen auf dem Grundstück geplant sind. Vorhandene Gebäude innerhalb der grün schraffierten Fläche haben Bestandsschutz und können damit bis zu einer ggf. durch den Eigentümer geplanten baulichen oder nutzungsbedingten Änderung weiter genutzt werden.